健康状況分析が都市の健康のための不動産開発設計にどのように役立つか

健康状況分析を利用することで、開発者は地域社会の福祉を根付かせることで新たな価値を生み出す不動産プロジェクトを生み出すことができます。 | この記事へのオープンアクセスは Biositu, LLC によって可能になっています。

アデル・ホートン＆マシュー・キーファー著2023年秋

新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミック、肥満の蔓延、気候変動によって悪化する熱関連疾患などの公衆衛生危機は、同じコミュニティ内のさまざまな人々のグループ間の健康成果の格差の根底にある社会的、経済的、政治的要因に焦点を当てています。 これらのいわゆる「健康の社会的決定要因」1 は、同じ都市の異なる地域間での平均余命の差に 10 年以上の差をもたらします。 建築設計と土地利用構成は、人々が猛暑や有毒化学物質などの環境危険にさらされることや、身体活動や健康的な食事などの健康増進行動へのアクセスを制御することによって、その格差を増減させることができます。2

こうした懸念を踏まえ、政策立案者や公衆衛生擁護者は、大規模な民間不動産開発が健康格差の解消にどのように役立つかに焦点を当てている。 このようなプロジェクトの承認プロセスにおいて、健康の社会的決定要因が果たす役割はますます高まっています。 コミュニティグループや許可発行委員会は、開発者が提案されたプロジェクトが周辺地域にどのような利益をもたらすかを実証することを期待している。 多くの場合、こうした会話は社会的利益、つまり雇用の創出に焦点を当てます。 住宅へのアクセス。 公園、遊歩道、公共交通機関の改善などの改善も含まれます。 これとは別に、ますます厳しくなる土地利用および環境許可プログラムにより、開発業者は温室効果ガスの排出、気候変動の回復力、その他の環境への影響に取り組むことが求められています。

同時に、気候リスクの報告を標準化する米国証券取引委員会による最近の動きにより、商業銀行や不動産投資信託などの上場投資家や規制投資家は、温室効果ガス排出量と気候に関するスクリーニング質問を含めるようになっています。不動産開発プロジェクトの評価における変化リスク。 開発者は長い間、直接制御できない市場要因が予測される投資収益率にどのような影響を与えるかを評価することに熟達してきました。 しかし現在、彼らは自分たちのプロジェクトが社会や環境に与えるプラスの効果もマイナスの効果も評価するというプレッシャーにさらされています。 いわゆる環境、社会、ガバナンス (ESG) の枠組みは、インパクト重視の投資家が投資を評価するための主要な方法となっています。

しかし、ESG スクリーニングは、個々の不動産開発プロジェクトの社会的および環境的プラスの効果を評価するのにはあまり適していません。 不動産の価値は場所の輪郭に根ざしているにもかかわらず、ESG は一般的に普遍的な対策を選択します。 また、ESG スクリーニングで LEED 評価などの建物や敷地固有の基準が使用される場合でも、開発区画がその周囲にどのような影響を及ぼし、またどのように影響を受けるかについては言及されていません。 最後に、ESG フレームワークは 3 つの要素のそれぞれに個別に対処しますが、実際にはそれらは相互に関連しており、不動産プロジェクトでは相乗効果を発揮することがよくあります。

不動産業界は、開発の影響を評価するためのより良いアプローチを必要としています。 以下では、健康状況分析と呼ばれる公衆衛生手法の原則を適用することを提案します。 この優れた道は、状況に応じた方法で公衆衛生上の課題を定義、測定、対処する体系的なアプローチをもたらします。 商業用不動産開発に適用すると、住民や地域住民にとって明らかな方法で、近隣の健康と幸福に対する社会的影響を定着させることにより、公的承認プロセスを再設計することができます。

このアプローチは、不動産の価値創造を敷地境界線の内側から周辺地域へのプロジェクトの波及効果へと根本的に方向転換することもできます。 より大規模に展開される健康状況分析は、不動産の価値を再定義し、最も収益性の高いプロジェクトが人口と地球の健康に最大の利益をもたらすものになるようにすることができます。